ДОПУСК СРО ДЛЯ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ФАСАДНЫХ РАБОТ

Работы по обновлению фасадов занимаются улучшением внешнего облика строений и сооружений. Они являются частью строительных работ и в некоторых случаях контролируются саморегулируемыми организациями. Понимание, какие виды фасадных работ могут быть выполнены только с разрешением СРО, является важным.

АКТУАЛЬНОСТЬ СРО ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ ФАСАДОВ

Процесс проектирования внешних стен выполняется в соответствии с строительными стандартами и включается в процесс создания архитектурного проекта здания и планирования конструктивных решений. Более подробно о присоединении к проектному СРО.

Для определения необходимости участия в СРО при выполнении работ по фасаду, следует изучить статью 48 Гражданского кодекса.

При выполнении работ на объекте индивидуального жилищного строительства или садового дома подготовка проектной документации не требуется. Застройщик самостоятельно разрабатывает проект для этих строений. Следовательно, нет необходимости присоединяться к СРО при проектировании фасадов жилого низкоэтажного дома. Если требуется проектная документация, ее подготовкой занимается владелец участка под ИЖС. Однако, договоры на проектирование с:

  • застройщиком;
  • техническим заказчиком;
  • ответственным за эксплуатацию здания;
  • регулятором для капитального ремонта здания требуют участия строительной компании в СРО.

Список лиц, с которыми при заключении договоров требуется присоединение, является исчерпывающим. Проектные работы по договорам с другими лицами выполняются индивидуальными предпринимателями или организациями без членства в профессиональном сообществе.

СРО ПРИ КАПРЕМОНТЕ ФАСАДОВ

Строитель обязан быть участником СРО, включая выполнение работ по фасаду, если:

  • ремонт здания является капитальным;
  • стоимость контракта составляет 10 млн. рублей и более;
  • контракт заключается с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию, или регулятором.

Право члена СРО на выполнение работ в процессе капитального ремонта установлено статьей 55.8 Гражданского кодекса. Кодекс не делит деятельность на отдельные виды: капитальный ремонт фасадов входит в общий объем работы вместе с другими работами. Если застройщик, являющийся членом СРО, выполняет деятельность по капитальной реконструкции фасадов, он имеет право делать это самостоятельно.

Участник саморегулируемой организации должен соблюдать следующее условие, чтобы участвовать в капитальном ремонте здания, включая фасадные покрытия:

  • в профессиональном сообществе, в котором он участвует, должен быть организован не только компенсационный фонд возмещения вреда (ВВ), но и компенсационный фонд обязательств по договорам (ОДО);
  • размер обязательств участника должен быть пропорционален размеру его взносов в КФ ОДО.

УТЕПЛЕНИЕ ФАСАДА И ДЕКОРАТИВНАЯ ОТДЕЛКА — НУЖНО ЛИ СРО?

Требование о присоединении строительной компании к саморегулируемой организации в настоящее время определяется не видами работ, а типом здания и ремонта - является ли он капитальным или нет.

Подробнее о разнице между текущим и капитальным ремонтами смотрите в статье.

Какие критерии должен учитывать проектировщик, чтобы понять, нужно ли ему присоединяться к СРО для выполнения работ по утеплению фасада или декоративной отделке здания? Вот общие принципы, согласно которым этот вид работы может быть выполнен без присоединения:

  • для гаражей, хозяйственных построек у частного застройщика, некапитальных построек, дачных домов;
  • для отдельно стоящих домов или блочных жилых зданий, не превышающих трех этажей и не более 10 блоков;
  • при капитальном ремонте здания, если не затрагиваются несущие конструкции. В этом случае ни утепление фасада, ни декоративная отделка его не затрагивают и не меняют.

Таким образом, утепление и отделка небольших зданий могут быть выполнены без присоединения к СРО.

СРО ПРИ ОБУСТРОЙСТВЕ ВЕНТИЛИРУЕМЫХ ФАСАДОВ

Этот тип работы является сложным техническим процессом, но даже при действии Приказа № 624 он не требовал членства в СРО. Для определения необходимости присоединения следуйте тем же критериям, что и в предыдущих пунктах.

УЧАСТИЕ В СРО ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ФАСАДНЫХ РАБОТ

Если ваша компания занимается капитальным ремонтом на опасных объектах или стоимость контракта превышает 10 млн. рублей и он заключается с лицами, указанными в Гражданском кодексе, вам необходимо стать членом СРО, независимо от вида выполняемых работ.

Для участия в ассоциации заявитель должен предоставить следующие документы:

  • заявление в установленной форме;
  • нотариально заверенную копию устава;
  • учредительные и регистрационные документы;
  • информацию о наличии специалистов НРС в штате;
  • копии дипломов о высшем профильном образовании и сертификаты НОК для членов НРС;
  • квитанции, подтверждающие оплату обязательных взносов. Стоимость участия определяется на основе:
  • необходимого числа разрешений;
  • стоимости страхового полиса;
  • наличия высококвалифицированных специалистов;
  • материально-технического обеспечения предприятия.
Рассказать друзьям